Strategiczny węzeł na osi wschód-zachód. Nowoczesna infrastruktura logistyczna bezpośrednio przy autostradzie A4.

Wydajność łańcucha dostaw zależy od bezkolizyjnej infrastruktury i lokalizacji. Obiekt w Gorzkowie gwarantuje błyskawiczny dostęp do autostrady A4 (6 km, z perspektywą skrócenia do 3,5 km), zapewniając płynną dystrybucję na rynki południowej Polski, Śląska oraz w kierunku wschodnim. Parametry techniczne nieruchomości zostały zaprojektowane pod rygorystyczne wymogi nowoczesnej logistyki: 4000 m2 utwardzonego placu manewrowego, 4 doki wjazdowe z poziomu 0 , inteligentne zarządzanie budynkiem (BMS) oraz dedykowana serwerownia do obsługi zaawansowanych systemów WMS. Obecny układ najmu (6 miesięcy wypowiedzenia) to optymalny bufor czasowy na optymalizację regałowania i wdrożenie własnych procesów dystrybucyjnych.

Czy to obiekt dla Ciebie?

Dla kogo: Prężnie rozwijające się firmy produkcyjne, logistyczne i e-commerce, które szukają bezkompromisowego, w pełni zautomatyzowanego obiektu operacyjnego połączonego z reprezentacyjną siedzibą główną.
Nie kupuj jeśli: Szukasz małego, prostego magazynu buforowego, a zaawansowana infrastruktura teleinformatyczna, pompy ciepła i nowoczesne biura to luksus, którego Twój obecny model biznesowy po prostu nie wykorzysta.
Wyzwania nieruchomości

Wyzwanie 1: Obiekt jest aktualnie wynajmowany, co dla firmy chcącej wejść od razu może być przeszkodą.
Rozwiązanie: Okres wypowiedzenia to równe 6 miesięcy. To dokładnie tyle czasu, ile potrzebuje sprawna firma na zaplanowanie logistyki przeniesienia maszyn i wyposażenia do nowego miejsca. Jeśli jesteś inwestorem najemca zostaje, a Ty od pierwszego dnia zarabiasz.
Wyzwanie 2: Prąd pod ciężki przemysł. Aktualna moc przyłączeniowa to 320 kW.
Rozwiązanie: Infrastruktura jest w pełni gotowa do szybkiego rozszerzenia do 460 kW. Jeśli potrzebujesz zasilić ciężką produkcję, masz miejsce i techniczne możliwości na postawienie własnego transformatora i wyciągnięcie mocy aż do 1,2 MW.
Wyzwanie 3: Cena. To nie jest najtańszy blaszak w okolicy.
Rozwiązanie: Wyższa cena zakupu to inwestycja, która zwraca się co miesiąc w niskim OPEX-ie. Płyty PIR, wełna, okna o wysokich parametrach, fotowoltaika, pompy ciepła i nowoczesne sterowanie sprawiają, że nie puszczasz pieniędzy z dymem w sezonie grzewczym, jak ma to miejsce w tańszych, starszych halach.
Parametry podstawowe

Powierzchnia działki: 1,13 ha.
Hala: 2715 m² (wymiary 34x81 m, wysokość 9 m).
Biura: 600 m² (na dwóch poziomach, ok. 13x23x8 m).
Plac manewrowy: 4000 m², solidnie utwardzony kostką.
Rezerwa terenu: Przygotowany teren (3900 m²) pod rozbudowę kolejnej hali.
Parking: Wydzielony parking dla pracowników za obiektem.
Lokalizacja

Dojazd: Dostosowany do samochodów ciężarowych, 4 bramy TIR z poziomu "0", droga gminna oświetlona.
Komunikacja: 6 km do A4 (w najbliższych latach skrócone nowym łącznikiem do ok. 3,5-4 km), 1 km do DK94.
Lokalizacja makro: Kraków (37 km do zjazdu z A4), Rzeszów (118 km do zjazdu z A4).
Atuty dodatkowe: Lokalizacja poza Krakowem to znacznie niższe koszty podatkowe od nieruchomości oraz lepszy rynek pracowniczy.
Technologia budynku

Konstrukcja: Część biurowa: pustak ceramiczny. Hala: konstrukcja stalowa z obudową z płyt warstwowych. Obiekt przystosowany pod montaż suwnicy do 6,3 tony.
Strop: Biura lany, betonowy.
Dach: Blacha trapezowa z membraną PCV, ocieplony (hala płyta PIR, biura styropian/XPS).
Elewacja i Ocieplenie: Biura wełna, hala płyta warstwowa z pianką PIR, izolacja podłóg na gruncie styropianem.
Kominy i Wentylacja: Mechaniczna dla biur i hali (rekuperacja z odzyskiem ciepła), grawitacyjna w kotłowni.
Posadzka hali: Bezpyłowa, nośność 10T/m².
Instalacje

Źródło ciepła: Gaz 45 kW dla biur + 8 nagrzewnic o mocy do 36 kW w hali. Dodatkowo pompy ciepła z zaawansowanym systemem klimatyzacji VRF w biurach (grzanie/chłodzenie). Biura posiadają pełne ogrzewanie podłogowe.
Woda/Ścieki: Wodociąg i kanalizacja gminna, wody opadowe mają własny, duży zbiornik retencyjny.
Prąd: Pełna infrastruktura prądowa (siła). 320 kW -> z opcją na 460 kW -> do 1,2 MW z własnym trafo.
IT i Smart: Szybka sieć teleinformatyczna (złącze przemysłowe), sieć LAN, VoIP, wydzielona serwerownia. Inteligentne sterowanie instalacjami, alarmem i bramami wjazdowymi.
Dodatki: Instalacja fotowoltaiczna, kompleksowy monitoring i alarm.
Układ funkcjonalny

Hala: Siatka słupów ok. 6x6 m, 4 duże bramy przemysłowe (z drzwiami obok), 4 drzwi ewakuacyjne z tyłu hali.
PARTER Biura (ok. 282 m²): * Strefa wejściowa: przestronny hol (32 m²).
Biura: dwa otwarte pomieszczenia typu open-space (82,6 m² i 94,1 m²).
Zaplecze: pomieszczenia socjalne (3,8 m² i 13,1 m²), aneksy szatniowe (4,6 m² i 8 m²), WC męskie (9,3 m²) i damskie (9,3 m²).
Strefa techniczna: wydzielona serwerownia (8,6 m²), kotłownia (15,5 m²), kącik porządkowy.
PIĘTRO Biura (ok. 292 m²): * Komunikacja: korytarz (30,7 m²).
Biura: dwa potężne pomieszczenia biurowe (65,7 m² i aż 101,4 m²) + reprezentacyjna sala konferencyjna (38,2 m²).
Zaplecze: pomieszczenia socjalne (7,2 m² i 20,2 m²), aneksy szatniowe (4,6 m² i 5,3 m²), WC damskie (9,2 m²) i męskie (10 m²).
Działka i MPZP (Potencjał)

Ogrodzenie i ukształtowanie: Działka w pełni płaska, kompletne ogrodzenie. Na budynku możliwość montażu reklamy widocznej prosto z autostrady A4.
MPZP: P - tereny produkcyjne.
Możliwość rozbudowy: Rewelacyjny potencjał na przygotowanym terenie możesz dobudować dodatkowe 2000 m² hali (do 20 m wysokości).
Warunki zabudowy: Pow. zabudowy do 70% | Intensywność: 0,001-1,4 | Pow. biologicznie czynna: 20% (możliwość realizacji "zielonego dachu") | Dopuszczalny dach płaski (możliwość wykorzystania jako parking/taras) | Zabudowa 10m od granicy.
Stan Prawny

Własność: Pełna własność, brak ukrytych wad prawnych.
Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi publicznej (zapis w KW).
Odbiór budynku: Grudzień 2024.
Status: Aktualnie wynajmowany (stabilny najemca, 6 miesięcy okresu wypowiedzenia).
Podana kwota jest ceną netto.
Jeśli szukasz obiektu gotowego operacyjnie od zaraz, o potężnej powierzchni, klasie premium i z zagwarantowanym miejscem pod rozbudowę nie czekaj, bo takie hale pod Krakowem nie pojawiają się na rynku. Zadzwoń.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.